Handwerker Pfusch: Ihre Mängelrechte beim Werkvertrag nach § 634 BGB

Schiefe Fliesen im neuen Bad, eine tropfende Heizung im Wohnzimmer, lose Ziegel nach der Dachreparatur: Handwerker Pfusch trifft Verbraucher fast immer in der teuersten Lebensphase – mitten in der Sanierung, oft mit fünfstelligen Rechnungen und unter Zeitdruck. Die Sanierungssaison von Mai bis September ist auch die Hochsaison für mangelhafte Werke. Doch eines vorweg: Sie sind nicht ausgeliefert. Das Bürgerliche Gesetzbuch räumt Ihnen mit § 634 BGB einen klaren Stufenkatalog mit vier Mängelrechten ein – und wer die Reihenfolge kennt, holt sich Geld, Nachbesserung oder Schadensersatz.

Der entscheidende Punkt: Die meisten Verbraucher beauftragen bei Pfusch sofort einen zweiten Handwerker oder kürzen einfach die Rechnung. Beides kann teuer enden, wenn die Frist nicht formgerecht gesetzt wurde. Dieser Ratgeber zeigt Ihnen das § 634-Stufenmodell, die richtige Mängelrüge mit Frist, das BGH-Urteil vom 22. August 2024 zur Flexibilität der Mängelrechte und drei Praxisfälle aus dem Bad, vom Heizungsumbau und vom Dach. Mit drei sofort einsetzbaren Vorlagen am Ende.

Wichtig vorweg: Lulius bietet eine rechtliche Ersteinschätzung mit § -Verweisen, keine Rechtsberatung im Sinne des Rechtsdienstleistungsgesetzes. Wer es mit hohen Schadenssummen oder mit einer VOB/B-Vereinbarung zu tun hat, sollte zusätzlich einen Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht hinzuziehen.

Was tun bei Pfusch vom Handwerker?

Bei Handwerker Pfusch gehen Sie in sechs Schritten vor: 1. Mangel dokumentieren mit Foto, Video und Datum. 2. Schriftliche Mängelrüge mit angemessener Frist von 10 bis 14 Tagen versenden. 3. Nacherfüllung nach § 635 BGB abwarten – der Unternehmer wählt zwischen Nachbesserung und Neuherstellung. 4. Bei Erfolglosigkeit: Selbstvornahme nach § 637 BGB mit Kostenvorschuss-Anspruch oder Minderung nach § 638 BGB. 5. Verjährung nach § 634a BGB im Blick behalten (2 Jahre Sache, 5 Jahre Bauwerk). 6. Rechnung in Höhe des doppelten Beseitigungsaufwands nach § 641 Abs. 3 BGB zurückbehalten.

Niemals sofort selbst reparieren lassen. Niemals die volle Rechnung pauschal sperren. Wer die Frist überspringt, riskiert seinen Anspruch auf Kostenersatz. Wer ohne Mangelangabe sperrt, riskiert eine berechtigte Mahnung.

Werkvertrag, Bauvertrag, Verbraucherbauvertrag – welche Regeln gelten?

Bevor Sie sich auf § 634 BGB stützen, müssen Sie wissen, in welcher Vertragsart Sie sich befinden. Die Abgrenzung entscheidet über Verjährung, Widerrufsrecht und Abschlagszahlungen.

Der Werkvertrag nach § 631 BGB ist eine Erfolgsschuld: Der Unternehmer schuldet das fertige, mangelfreie Werk – nicht nur die Mühe. Anders als beim Dienstvertrag (§ 611 BGB, etwa ärztliche Behandlung) oder beim Kaufvertrag (§ 433 BGB, reine Sachübergabe).

Werkvertrag oder Kaufvertrag? Die Streitfrage bei Kauf-plus-Montage

Eine Einbauküche, eine Solaranlage, eine Markise: Hier entzündet sich häufig der Streit, ob Werkvertragsrecht oder Kaufrecht gilt. Die BGH-Linie: Wenn die Montage prägend für den vereinbarten Erfolg ist, gilt regelmäßig Werkvertragsrecht. Bei reiner Lieferung mit beigegebener Aufbauanleitung tendenziell Kaufrecht. Die Frage entscheidet darüber, wer das Wahlrecht bei der Nacherfüllung hat (beim Kauf der Käufer, beim Werkvertrag der Unternehmer – siehe unten) und wie lange Sie Mängelrechte geltend machen können. Die Unterschiede im Detail erläutert unser Ratgeber zu Gewährleistung vs. Garantie.

Eine kurze Anmerkung zur VOB/B: Sie gilt nicht automatisch, sondern nur bei ausdrücklicher Vereinbarung. Bei Verbraucherverträgen ist sie selten und müsste den AGB-Kontrollmaßstäben standhalten. Im Zweifel greift die gesetzliche Regelung des BGB.

Was zählt rechtlich als Mangel? § 633 BGB im Klartext

Ein Mangel liegt nach § 633 BGB vor, wenn das Werk nicht die vereinbarte Beschaffenheit hat. Fehlt eine konkrete Vereinbarung, ist auf die vertraglich vorausgesetzte Verwendung abzustellen. Hilft auch das nicht weiter, gilt die übliche Beschaffenheit bei Werken gleicher Art.

Konkret bedeutet das:

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  Schiefe Fliesen in einer Bad-Sanierung: regelmäßig Sachmangel, weil sie der üblichen Fachhandwerks-Ausführung nicht entsprechen.

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  Undichte Heizungsinstallation: Sachmangel, weil die geschuldete Funktion (Dichtheit, Wärmeabgabe) nicht erreicht wird.

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  Sichtbare Putzrisse wenige Wochen nach Verputz: in der Regel Sachmangel, sofern keine Setzungsrisse als üblich vereinbart wurden.

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  Farbabweichung ohne Vereinbarung eines konkreten Farbtons: oft Mangel, wenn der Standard üblicher Ausführung verfehlt wird.

Wer ausdrücklich „besonders einfache Ausführung“ vereinbart hat, kann später keine hochwertige Ausführung verlangen. Genauso wenig kann der Handwerker einwenden, das Werk sei zwar schief, aber noch funktionstauglich – wenn die Optik im Bad geschuldet ist, schuldet er sie auch.

Daneben kennt § 633 BGB den Rechtsmangel: fehlende Genehmigung, Urheberrechtsverletzung an einem Bauplan, Eintrag im Grundbuch. In der typischen Pfusch-Lage ist der Sachmangel der praktisch relevante Fall.

§ 634 BGB: Die vier Mängelrechte als Stufenkatalog

Hier liegt der zentrale, oft missverstandene Punkt im deutschen Werkvertragsrecht. § 634 BGB listet vier Mängelrechte auf – und die Reihenfolge ist gesetzlich vorgegeben. Wer Stufe 1 überspringt, verliert in der Regel Ansprüche aus Stufen 2 bis 4.

Stufe 1: Nacherfüllung verlangen (§ 635 BGB) – grüne Ampel

Der Besteller verlangt vom Unternehmer Beseitigung des Mangels. Wichtig und für viele Verbraucher überraschend: Beim Werkvertrag wählt der Unternehmer, ob er nachbessert oder ein neues Werk herstellt (§ 635 Abs. 1 BGB). Beim Kaufrecht (§ 439 BGB) ist es umgekehrt – dort wählt der Käufer. Wer das verwechselt, geht in die falsche Frist.

Die Kosten der Nacherfüllung trägt der Unternehmer: Material, Wege, Arbeit, Demontage und Wiedereinbau (§ 635 Abs. 2 BGB).

Stufe 2: Selbstvornahme mit Aufwendungsersatz (§ 637 BGB) – gelbe Ampel

Erst nach erfolglosem Ablauf einer angemessenen Frist darf der Besteller einen anderen Handwerker beauftragen und Ersatz der erforderlichen Aufwendungen verlangen. § 637 Abs. 3 BGB gibt ein zusätzliches Recht: einen Kostenvorschuss, damit der Verbraucher die Reparatur nicht aus eigener Tasche vorfinanzieren muss.

Stufe 3: Rücktritt (§ 636 BGB) oder Minderung (§ 638 BGB) – rote Ampel

Statt oder neben der Selbstvornahme kann der Besteller die Vergütung mindern (§ 638 BGB) oder vom Vertrag zurücktreten (§§ 636, 323 BGB). Der Rücktritt ist bei unerheblichen Mängeln ausgeschlossen (§ 323 Abs. 5 S. 2 BGB).

Stufe 4: Schadensersatz statt der Leistung (§§ 280, 281 BGB) oder Aufwendungsersatz (§ 284 BGB)

Bei Verschulden des Unternehmers kommt Schadensersatz statt der Leistung in Betracht – insbesondere für Folgeschäden, etwa ein aufgequollener Parkettboden nach einem Wasserschaden durch fehlerhafte Installation. Wer Schadensersatz fordern möchte, sollte die Anspruchsgrundlagen sauber trennen.

Wichtig: Die Stufen 2 bis 4 setzen grundsätzlich voraus, dass eine angemessene Frist zur Nacherfüllung erfolglos abgelaufen ist. Ausnahmen regelt § 636 BGB: Wenn der Unternehmer die Nacherfüllung endgültig und ernsthaft verweigert, beide Arten der Nacherfüllung unmöglich sind, die Nacherfüllung gescheitert oder dem Besteller unzumutbar ist, entfällt die Fristsetzung.

BGH VII ZR 68/22 vom 22. August 2024: Minderung sperrt Selbstvornahme nicht

In keinem aktuellen Top-Ranking-Beitrag zu Handwerker Pfusch ist die jüngste BGH-Linie zur Mängelrechts-Flexibilität eingearbeitet – dabei verändert sie die Verbraucher-Strategie spürbar. Mit Urteil vom 22. August 2024 (Az. VII ZR 68/22) hat der Bundesgerichtshof klargestellt: Wer wegen eines Mangels die Vergütung gemindert hat, ist an diese Wahl nicht unwiderruflich gebunden. Er kann später noch zur Selbstvornahme nach § 637 BGB wechseln und Kostenvorschuss nach § 637 Abs. 3 BGB verlangen.

Praktische Bedeutung: Viele Verbraucher erklären aus Unwissenheit zuerst eine pauschale „Rechnungskürzung um die Hälfte“ – und glauben anschließend, sie hätten den Anspruch auf Nachbesserung oder Kostenvorschuss verloren. Diese irrige Annahme räumt der BGH aus. Die Mängelrechte aus § 634 BGB können – soweit ihre jeweiligen Voraussetzungen erfüllt sind – nebeneinander bestehen.

Eine zweite BGH-Entscheidung vom 21. November 2024 (Az. VII ZR 39/24) bestätigt darüber hinaus, dass aus jedem Werkvertrag Schutzpflichten zur Sicherung der Sachen des Bestellers folgen. Wenn die Heizungsinstallation den Parkettboden ruiniert, der Maler den Teppich verschmutzt oder der Dachdecker die Dachrinne bricht, kommt neben dem Mängelrecht ein Schadensersatzanspruch aus §§ 280 ff. BGB in Betracht. Die BGH-Pressemitteilung 2024/169 gibt die Linie wieder.

Wie lange Frist muss ich dem Handwerker setzen?

Die angemessene Frist nach § 635 und § 637 BGB ist kein fester Zeitraum, sondern bemisst sich nach Art und Umfang des Mangels. In der Praxis gilt eine Faustregel:

Bei Material-Engpässen darf der Unternehmer eine längere Frist beanspruchen. Versenden Sie die Mängelrüge per Einwurf-Einschreiben und heben Sie den Auslieferungsbeleg auf. Eine reine E-Mail reicht im Streitfall oft nicht zur Beweisführung.

Achten Sie auch auf den Abnahmezeitpunkt (§ 640 BGB): Vor Abnahme trägt der Unternehmer die Beweislast für die Mangelfreiheit, danach der Besteller. Wer nach Übergabe wortlos einzieht und das Werk in Gebrauch nimmt, riskiert eine konkludente Abnahme – und damit die schlechtere Beweisposition. Bei sichtbaren Mängeln deshalb stets eine Abnahme unter Vorbehalt oder eine Abnahmeverweigerung erklären.

Selbstvornahme richtig machen – § 637 BGB und die Frist-Falle

Hier liegt die häufigste teure Falle bei Handwerker Pfusch: Viele Verbraucher beauftragen einen zweiten Handwerker, bevor die Frist abgelaufen ist – oder ohne dem ersten Handwerker überhaupt eine Frist gesetzt zu haben. Konsequenz: Die Aufwendungen sind nicht ersatzfähig. Der zweite Handwerker schickt seine Rechnung, der erste verlangt trotzdem Werklohn, und der Verbraucher sitzt auf den vollen Kosten.

Die Voraussetzungen der Selbstvornahme nach § 637 BGB:

1. 1.

   Mangel liegt vor (§ 633 BGB).

2. 2.

   Eine angemessene Frist zur Nacherfüllung wurde gesetzt und ist erfolglos abgelaufen.

3. 3.

   Der Unternehmer hat die Nacherfüllung nicht zu Recht verweigert.

Erst dann darf der Besteller einen Dritt-Handwerker beauftragen und Ersatz der erforderlichen Aufwendungen verlangen. § 637 Abs. 3 BGB ergänzt das mit dem Kostenvorschuss-Anspruch: Der Besteller darf vom Unternehmer einen Vorschuss in Höhe der voraussichtlichen Mangelbeseitigungskosten verlangen – und muss die Reparatur nicht aus eigener Tasche vorfinanzieren.

Schnell-Check für die Lulius-Ampel: Solange keine schriftliche Mängelrüge mit angemessener Frist versendet wurde, springt die Ampel auf rot. Erst gelb, wenn die Frist verstrichen ist. Selbstvornahme ohne Frist ist die teuerste vermeidbare Verbraucherfalle im Werkvertragsrecht.

Drei typische Praxisfälle

Bad-Sanierung mit schiefen Fliesen – Lisa, 41, Stuttgart

Lisa lässt ihr Bad für 12.400 EUR neu fliesen. Nach der Übergabe im April 2026: Fugenrisse, sichtbar schiefe Fliesen, durchfeuchtete Silikon-Fugen. Lisa dokumentiert mit Fotos und nutzt Lulius. Ampel grün: Stufe 1 ist die Nacherfüllung nach § 635 BGB. Lulius generiert eine Mängelrüge mit 14-Tage-Frist, Foto-Anlage und Verweis auf § 634 BGB. Der Fliesenleger lässt die Frist verstreichen. Ampel gelb: Selbstvornahme nach § 637 BGB ist jetzt möglich, der Kostenvorschuss-Anspruch nach § 637 Abs. 3 BGB besteht. Lisa fordert 4.200 EUR Kostenvorschuss schriftlich an. Nach der zweiten Mahnung lenkt der Fliesenleger ein und bessert nach. Verjährung greift bei der reinen Fliesensanierung in 2 Jahren ab Abnahme (§ 634a Abs. 1 Nr. 1 BGB).

Heizungsinstallation undicht – Sven, 36, Hannover

Sven lässt eine neue Wärmepumpe für 22.800 EUR einbauen. Drei Wochen nach Inbetriebnahme platzt eine Verschraubung; Wasser läuft in den Wohnzimmerboden, das Parkett quillt auf, 6.500 EUR Folgeschaden. Lulius prüft: Ampel rot. Hier greifen zwei Anspruchsgrundlagen parallel. Erstens Nacherfüllung nach § 635 BGB – die Heizungsanlage ist dicht zu setzen. Zweitens Schadensersatz nach §§ 280, 281 BGB für den Parkett-Folgeschaden wegen Verletzung der werkvertraglichen Schutzpflicht (BGH-Linie aus VII ZR 39/24). Lulius generiert eine kombinierte Mängelrüge: 14 Tage Frist zur Dichtsetzung plus Schadensersatzforderung für den Parkettschaden. Wichtig: Die Heizungsanlage ist mit der Haustechnik fest verbunden – hier gilt die 5-Jahres-Verjährung als Bauwerk-Werk nach § 634a Abs. 1 Nr. 2 BGB.

Dachreparatur mit Folgeschaden – Familie Berger, 58/55, Bochum

Familie Berger beauftragt eine Sturmschaden-Dachreparatur für 4.800 EUR. Nach Urlaubsrückkehr: Die Reparatur ist mangelhaft, durch undichte Stellen ist Regenwasser eingedrungen und hat die Dämmung im Spitzboden ruiniert. Lulius: Ampel rot. Die Dachreparatur ist ein Bauwerk-Werk mit 5 Jahren Verjährung (§ 634a Abs. 1 Nr. 2 BGB). Lulius rät: Werklohn in Höhe des doppelten Beseitigungsaufwands nach § 641 Abs. 3 BGB zurückbehalten, Mängelrüge mit 14 Tagen Frist plus separater Schadensersatzanspruch wegen der ruinierten Dämmung nach §§ 280, 281 BGB. Entscheidend: Die Familie hatte das Werk noch nicht förmlich abgenommen – vor Abnahme trägt der Unternehmer die Mangel-Beweislast (§ 640 BGB). Lulius generiert daher zusätzlich eine formgerechte Abnahmeverweigerung mit Mängelliste. Der Dachdecker lenkt ein.

Vorlage: Mängelrüge mit Frist-Setzung in drei Stufen

Drei Stufenvorlagen decken die typischen Pfusch-Konstellationen ab. Versenden Sie das Schreiben per Einwurf-Einschreiben und legen Sie die Foto-Dokumentation als Anlage bei.

Sonderfall Verbraucherbauvertrag (§ 650i BGB) – Extra-Schutzrechte beim Großprojekt

Bei umfangreichen Bauprojekten greift zusätzlich der Verbraucherbauvertrag nach § 650i BGB. Anwendungsbereich: Vertrag mit einem Verbraucher zum Bau eines neuen Gebäudes oder zu erheblichen Umbaumaßnahmen, die im Umfang einem Neubau vergleichbar sind und mehrere Gewerke umfassen. Eine reine Bad-Sanierung allein erfüllt das in der Regel nicht – aber eine Kernsanierung mit Eingriff in Heizung, Sanitär, Elektrik und Dachgeschoss gleichzeitig schon.

Liegt ein Verbraucherbauvertrag vor, gelten zusätzliche Schutzrechte:

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  Textform ist zwingend (E-Mail oder Brief, keine bloß mündliche Abrede).

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  Baubeschreibung muss vor Vertragsschluss überlassen werden (§ 650j BGB i. V. m. Art. 249 EGBGB).

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  14-Tage-Widerrufsrecht nach § 650l BGB, sofern keine notarielle Beurkundung vorliegt. Wie das praktisch funktioniert, erläutert unser Ratgeber zum 14-tägigen Widerrufsrecht.

• —

  Abschlagszahlungen sind auf 90 Prozent der Gesamtvergütung gedeckelt – die Schlussrate von 10 Prozent darf der Unternehmer erst nach Abnahme verlangen.

• —

  5 Prozent Fertigstellungssicherheit kann der Verbraucher bei der ersten Abschlagszahlung einbehalten (§ 650m Abs. 2 BGB).

Wer einen großen Umbau plant, sollte vor Vertragsschluss prüfen, ob der Verbraucherbauvertrag greift – die Sonderrechte sind erheblich.

Verjährung beachten – § 634a BGB ist der häufigste Verlustgrund

Mängelrechte verjähren beim Werkvertrag nach § 634a BGB – und zwar in zwei sehr unterschiedlichen Fristen, abhängig vom Werk-Charakter.

Bauwerk-Frage: Bauwerk ist eine unbewegliche, durch Verwendung von Arbeit und Material mit dem Erdboden verbundene Sache. Die Faustregel: Greift das Werk substanziell und auf Dauer in die Bausubstanz ein, gelten die 5 Jahre. Beispiele: Eine Bad-Komplettsanierung mit Eingriff in Wasser- und Stromleitungen tendiert zum Bauwerk. Eine reine Erneuerung der Silikonfugen eher nicht. Diese Abgrenzung entscheidet über drei Jahre Verjährungsdifferenz – im Streitfall lohnt eine präzise Einordnung.

Die Verjährung beginnt mit der Abnahme (§ 634a Abs. 2 i. V. m. § 640 BGB). Ohne Abnahme keine Verjährung der Mängelrechte – ein weiterer Grund, eine fehlerhafte Abnahme nicht aus Höflichkeit zu unterschreiben.

Rechnung zurückbehalten – wie weit ist das erlaubt?

§ 641 Abs. 3 BGB gibt dem Besteller ein Zurückbehaltungsrecht in Höhe des doppelten Beseitigungsaufwands. Das heißt: Wenn die Mangelbeseitigung voraussichtlich 1.500 EUR kostet, dürfen Sie 3.000 EUR der Rechnung einbehalten – nicht mehr, aber auch nicht weniger. Wer pauschal die gesamte Rechnung sperrt, ohne den Mangel zu beziffern, riskiert eine berechtigte Mahnung und Inkassoeinschaltung.

Wenn der Handwerker trotzdem mahnt oder ein Inkassobüro einschaltet, prüfen Sie das Schreiben sorgfältig – die Hauptforderung ist solange streitig, wie der Mangel besteht. Der Hebel zur Abwehr ist in unserem Ratgeber zu Inkasso Briefen erklärt.

Kostenanschlag-Überschreitung: Wenn die Rechnung doppelt so hoch ausfällt

Ein häufiger Streitpunkt jenseits des reinen Pfuschs: Der unverbindliche Kostenanschlag wurde deutlich überschritten. Nach gefestigter BGH-Rechtsprechung gilt: Sieht der Unternehmer voraus, dass der Kostenanschlag wesentlich überschritten wird, trifft ihn eine Mitteilungspflicht gegenüber dem Besteller. Als wesentlich werden in der Praxis Überschreitungen ab etwa 15 bis 20 Prozent angesehen. Versäumt der Unternehmer die rechtzeitige Mitteilung, kann er die Mehrforderung in der Regel nicht durchsetzen – der Besteller schuldet nur die ursprünglich kalkulierte Vergütung plus eine geringfügige Überschreitung. (Zur historischen Klarstellung: Der frühere § 650 BGB a. F. wurde im Zuge der Bauvertragsreform 2018 neu gefasst und regelt heute den Werklieferungsvertrag; die Kostenanschlag-Linie ist über die BGH-Rechtsprechung gesichert.)

Wann Lulius hilft – und wann Sie einen Baurechtsanwalt brauchen

Lulius prüft Ihren Pfusch-Fall in einem geführten Workflow durch die § 634-Stufen: Liegt ein Mangel nach § 633 BGB vor? Welche Stufe ist die nächste – Nacherfüllung, Selbstvornahme, Minderung oder Schadensersatz? Welche Frist ist angemessen? Welche Verjährung droht (2 oder 5 Jahre)? Welche Vorlage passt zu Ihrer Stufe? Das Ampel-System zeigt das Ergebnis sofort: grün (Stufe 1 mit Frist), gelb (Frist abgelaufen, Selbstvornahme oder Minderung möglich), rot (mehrfach gescheitert, Rücktritt oder Schadensersatz angezeigt) – inklusive sofort generierter Mängelrüge-Vorlage mit § -Verweisen.

Klare Grenzen: Liegt ein Schaden von mehr als 5.000 EUR vor, ist bereits eine Klage anhängig, droht eine Insolvenz des Handwerkers oder wurde eine VOB/B vereinbart – dann brauchen Sie zusätzlich einen Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht. Bei komplexen Großprojekten mit Statik- oder Brandschutzfragen erst recht. Lulius vermittelt in solchen Fällen an spezialisierte Fachanwälte. Bei reinen Sachkäufen ohne Montageleistung gilt übrigens nicht § 634 BGB, sondern das Kaufrecht – mehr dazu im Ratgeber zu Verbraucherrechten beim Online-Kauf.

Fazit – Ihre wichtigsten Rechte bei Handwerker Pfusch auf einen Blick

Wer von Handwerker Pfusch betroffen ist, hat einen klaren Stufenkatalog in der Hand – und das geltende Recht steht in den meisten Fällen auf der Seite des Verbrauchers. Die Kernpunkte zum Mitnehmen:

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  § 634 BGB Mängelrechte: Vier Stufen in fester Reihenfolge – Nacherfüllung, Selbstvornahme, Rücktritt/Minderung, Schadensersatz. Stufen 2 bis 4 setzen grundsätzlich eine erfolglose Frist zur Nacherfüllung voraus.

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  § 635 BGB Wahlrecht des Unternehmers: Anders als beim Kaufrecht wählt der Handwerker zwischen Nachbesserung und Neuherstellung.

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  § 637 BGB Selbstvornahme: Erst nach erfolgloser Frist, mit Kostenvorschuss-Anspruch nach Abs. 3. Die häufigste teure Verbraucherfalle: Dritt-Handwerker ohne formgerechte Frist beauftragen.

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  § 634a BGB Verjährung: 2 Jahre für Werke an Sachen, 5 Jahre für Bauwerke. Beginn mit Abnahme nach § 640 BGB.

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  § 650i BGB Verbraucherbauvertrag: Bei Neubau oder erheblichen Umbaumaßnahmen Extra-Schutzrechte: Textform, Baubeschreibung, 14-Tage-Widerruf (§ 650l BGB), 90-Prozent-Grenze.

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  § 641 Abs. 3 BGB Zurückbehaltung: Doppelter Beseitigungsaufwand – nicht mehr und nicht pauschal.

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  BGH VII ZR 68/22 vom 22.08.2024: Minderung sperrt Selbstvornahme nicht. Mängelrechte aus § 634 BGB können nebeneinander bestehen.

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  BGH VII ZR 39/24 vom 21.11.2024: Aus dem Werkvertrag folgt eine Schutzpflicht zur Sicherung der Sachen des Bestellers – Folgeschäden sind ersatzfähig.

Niemals ohne formgerechte Frist Selbstvornahme einleiten. Niemals pauschal die gesamte Rechnung sperren. Niemals die Abnahme aus Höflichkeit unterschreiben, wenn Mängel sichtbar sind. Erst prüfen, dann eskalieren – und immer schriftlich.

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